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不動産バブル崩壊のサイン 都心部でも供給過多が顕著に(マネーポスト)
http://www.asyura2.com/16/hasan109/msg/274.html
投稿者 赤かぶ 日時 2016 年 5 月 30 日 18:50:05: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

           都心部でも物件の供給過多が顕著に


不動産バブル崩壊のサイン 都心部でも供給過多が顕著に
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160530-00010000-moneypost-bus_all
マネーポストWEB 5月30日(月)17時0分配信


 これまでアベノミクスの恩恵を受け、2020年の東京五輪に向けて東京都心を中心に盛り上がりが期待される不動産市場。だが実際は、都心においても不動産バブル崩壊の兆しが出始めているようだ。都内の不動産業者が語る。

「不動産市場では都市と地方の二極化が進み、なかでも都心部の限られたエリアだけが活況を呈しているといわれますが、実はその都心部でもすでに在庫が前年の倍近くまで膨らみ、供給過多となっています。

 たとえば不動産業者向けの不動産情報を見ると、最も需要が多いとされてきた都心3区(千代田区・中央区・港区)の中古マンションの在庫件数は、昨年5月から右肩上がりで増え始め、今年に入ってからは前年同月比80%超と大きく積み上がっています」

 それだけではない。不動産経済研究所のまとめた「首都圏のマンション市場動向」を見ても、新築物件の契約率は昨年9月以降、好調とされる目安の70%を割り込む状況が相次いでいる。今年1月には60%割れまで落ち込み、2月は70%超となったものの、3月は67.6%と再び70%割れに沈んでいるのだ。

「これは2008年のリーマン・ショック以来という最悪の水準です。ほかにも某住宅メーカーの現時点での販売用不動産の保有金額を見ると、1年前の3倍以上に膨らんでいます。これは明らかに供給過多といえるような状況です。これらのデータを見る限り、人気の高い都心部でさえも物件が売れずに在庫が積み上がっていることは明白。不動産バブルが一気に崩壊する恐れもあります」(前出・不動産業者)

 振り返れば、1990年代初めのバブル崩壊は不動産バブルの崩壊が引き金を弾いたとされている。ただでさえアベノミクスの息切れが指摘されるなか、不動産市場の変調のサインは注意深く見守る必要があるかもしれない。

 

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コメント
 
1. 2016年5月30日 19:11:52 : nJF6kGWndY : n7GottskVWw[1559]

日本の都心物件も、円安の海外爆害ブームもあって、期待収益率が下がり過ぎていたから、円が適正水準に回帰するなら、調整があって然るべきだ

まあ、米国の景気と利上げ次第の面も強いが、政権交代があっても(共産党なら別だがw、
日本の緩和的な政策とバラマキ財政は、増税延期したとしても、そう劇的に変わるものではない

当面、よほどのショック(中国政変、東南海トラフ、テポドン首都襲来・・)がない限り大きな調整を期待してもムダだろう


2. 2016年5月30日 20:30:54 : 0TtDjVb2RM : FP9zyAOQvBM[10]
建設利権は不況とか関係なくカネを引っ張る構造になっていて、自民党菅やら
大成建設やらカルト宗教らの資金源になっていてマンションが売れるとか関係
なくバカバカ造る利権構造になっていると聞いた。オリンピック招致も同じだ
が背乗り支配層は自分たちじゃ何も出来ないからイベントに予算を投下して中
抜きするしかないんだと思う。田舎でも誰が走るの?って道路建設があちこち
進んでいるし創価公明とか朝鮮カルトに相当カネが流れているんだろうね。

3. 2016年5月30日 20:59:46 : 91avpxHHG1 : 26HlK1e07MM[215]

 アベノミクスの失敗の大元は 需要が供給よりも少ないということだよね〜〜

 ま〜〜 住宅というのは 計画から完成まで 3年はかかるのだから 

 バブルになるのも時間がかかるのだが かならず起きるものだよね〜〜
 
 ===

 バブルの後期は当然 価格が高くなる 住宅は 安ければ 需要はあるものなのだ

 今後は 少子効果により 需要が 極端にへるかもね〜〜
 


4. 2016年5月30日 23:54:36 : pY5lv4X3gQ : mmY45BycLwE[1]
将来の人口が減るのだからあたりまえ。やがて東京も不動産価格は暴落する。これもあたりまえ。

5. 2016年5月31日 21:25:53 : ftkX5EzCns : QsBSN@WLx4Q[56]
ぼったくり アベノミクスの 庇護ででき

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