19. воробей[2262] hHKEgISChICEcYR1hHo 2026年1月31日 13:29:34 : wfSqxwabQQ : dllENlB1eWlrL2c=[364]
まあ、落ち目のG7諸国を尻目に着実に経済が成長している時点で、以下の情報が正しい事は裏付けられます。
Пекин перестраивает мир: Чему российские девелоперы должны учиться у китайских
(北京は世界を再構築している:ロシアの開発業者が中国の開発業者から学ぶべきこと)
Почему в Поднебесной рынок недвижимости развивается, в отличие от нашего
(なぜ我が国と違って中国の不動産市場は発展しているのでしょうか?)
ドミトリー・カプースチン
https://svpressa.ru/realty/article/497889/
2025年は、中国にとってまさに大規模建設の年と言えるでしょう。新型コロナウイルス感染症の影響による停滞期を経て、建設業界は急成長を遂げました。住宅開発から大規模なインフラ整備やエネルギープロジェクトへと重点を移し、大きな成功を収めています。
2025年には、中国の建設市場は少なくとも5兆ドルに達すると推定され、世界最大市場としての地位を維持しました(米国の2兆ドル、ロシアのわずか2,500億ドルと比較してください)。
中国当局は2025年初頭、約1,500件の主要プロジェクトを承認し、総額は約8,000億元(1,120億ドル)に上りました。年末までに、交通インフラへの投資額は3兆元(4,000億ドル以上)に迫り、その大部分は高速道路に充てられました。中国の鉄道建設への投資は5.2%増加しました(ロシアでは約3分の1減少しました)。
チベットのヤルンツァンポ川に建設予定の1700億ドル規模の5連立ダム(総発電容量60ギガワット以上、三峡ダムの3倍)といった大規模プロジェクトは、建設業界を牽引する原動力となっている。中国は数万人の建設労働者を雇用している。
中国の建設会社は世界中で事業を展開し、習近平国家主席が掲げる一帯一路構想の一環として建設契約を履行しています。今年上半期だけでも、こうした契約の総額は2024年の総額(1,250億ドル)を上回りました。中国はナイジェリアに石油・ガス処理施設(200億ドル)を、カザフスタンにアルミニウム複合施設(120億ドル)を建設しました。
中国の10大都市では昨年、約530万平方メートルの新規オフィススペースが開設され、そのうち70%以上が上海(160万平方メートル)や深セン(100万平方メートル)などの一級都市に集中した。
中国は高層ビル建設においても依然として世界をリードしています。超高層ビルの数では、約3,500棟に上り、圧倒的なトップを走っています。ロシアとの比較も示唆に富んでいます。ロシアの超高層ビルは100棟にも満たず、その大半はモスクワ環状道路沿いに位置しています。
ちなみに、2025年の主要なトレンドは、スマートソリューションと環境への配慮の統合です。興味深いことに、高速道路のサービスエリア(新設・既存)の約95%に電気自動車用の充電ステーションが設置されています。
中国の建設業界の規模はまさに驚異的であり、その数字はほぼ全てギネス世界記録に載るほどです。昨年は既存の建物に2万5000台以上のエレベーターが新たに設置され、50万台以上の駐車場が新設されました。
しかし、中国もロシアから学ぶべき点が多い。中国は現在、老朽住宅の改修プログラムを実施している。しかし、その規模はロシアよりもはるかに大きく、2025年までに2万6000カ所の都市部の老朽住宅地で改修プロジェクトが開始される予定だ。こうしたプロジェクトにより、地級市や県級市を中心に1億2000万人以上の中国人の生活環境が改善された。政府は都市生活支援プロジェクトのために800億元(110億ドル)の特別基金を創設した。
中国当局は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック後の住宅不動産市場の復興に多大な努力を払っています。中国の不動産市場総額は、2025年末までに過去最高の133兆ドルに達すると予想されています。さらに、専門家は既存住宅の割合が拡大し始め、まもなく既存住宅の取引が新築住宅の取引を上回る可能性があると予測しています。
政府は住宅購入に市場金利を下回る金利を提供しており、複数の都市で初めて住宅を購入する人々の住宅購入負担を軽減しています。需要を支え、流動性危機に対処するため、中国当局は約4,110億ドル相当の国債発行を発表しました。さらに、政府は140平方メートルまでの住宅に対する不動産取引税を1%に引き下げました(以前は90平方メートルまでが免税対象でした)。これにより、ファミリー向けマンションセグメントの需要が大幅に押し上げられました。
初めて住宅を購入する人の平均住宅ローン金利は、歴史的な低水準(一部の地域では3%を下回る)にまで低下しています。当然のことながら、これはロシアとの比較をすぐに思い起こさせます。もちろん、これはロシアにとって有利ではありません。ロシアでは、政府のあらゆる努力にもかかわらず、住宅ローンは依然として大多数の人にとって全く手の届かないものとなっています。
中国では、不動産の購入だけでなく賃貸も可能になっています。当局は、特に大都市の若い専門職の人々が安心して住める住居を確保できるよう、積極的に取り組んでいます。また、過去1年間で国営建設会社は、特に北京、上海、広州といった主要都市において、手頃な価格の賃貸住宅を120万戸増加させました。ロシア当局もこの事例から学ぶべき点があるでしょう。
http://www.asyura2.com/25/warb26/msg/422.html#c19
題名には必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。